Przodkowo, 09 stycznia 2012 roku
PL.6220.9.2012
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 63 ust. 1 ustawy z dnia 03 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko /Dz. U.Nr 199, poz. 1227 z późniejszymi zmianami /§ 3 ust. 1 pkt. pkt 53 określone są w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2010 roku w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko /Dz.U. Nr 213, poz, 1397/ oraz art.123 Kodeksu Postępowania Administracyjnego z dnia 14 czerwca 1960 roku /tekst jednolity Dz.U.z 2000 roku, Nr 98, poz.1071 z późniejszymi zmianami /
W związku z wnioskiem „Lokum Wiśniewski,Frost”,ul.Al.Jana Pawła II 20,80-462 Gdańsk z dnia 28.08.2012 roku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha.
oraz po zasięgnięciu opinii:
- Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Gdańsku Nr RDOŚ -Gd-WOO-.4240.591.2012 JD.3.z dnia 18 grudnia 2012 roku/ wpływ do tut.Urzędu 31 grudnia 2012 roku/.
P o s t a n a w i a m
I. stwierdzić konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko dla planowanego przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następująych numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha.
II. określić zakres raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko : zgodnie z art. 66 ust. 1 ustawy z dnia 03 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko /Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 z późniejszymi zmianami/
Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko powinien zawierać:
1. Opis planowanego przedsięwzięcia , a w szczególności:
a/ charakterystykę całego przedsięwzięcia i warunki użytkowania terenu w fazie budowy i eksploatacji lub użytkowania,
b/ główne cechy charakterystyczne procesów produkcyjnych,
c/ przewidywane rodzaje i ilości zanieczyszczeń, wynikające z funkcjonowania
planowanego przedsięwzięcia,
1/ 13
- 2-
2.Opis elementów przyrodniczych środowiska objętych zakresem przewidywanego oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na środowisko w tym elementów środowiska
objętych ochroną na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody,
3. opis istniejących w sąsiedztwie lub bezpośrednim zasięgu oddziaływania planowanego przedsięwzięcia zabytków chronionych na podstawie przepisów o ochronie zabytków i
opiece nad zabytkami;
4.Opis przewidywanych skutków dla środowiska w przypadku niepodejmowania
przedsięwzięcia;
5.opis analizowanych wariantów, w tym:
a/ wariantu proponowanego przez wnioskodawcę oraz racjonalnego wariantu alternatywnego,
b/ wariantu najkorzystniejszego dla środowiska wraz z uzasadnieniem ich wyboru,
6.określenie przewidywanego oddziaływania na środowisko analizowanych wariantów, w tym również w przypadku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, a także możliwego transgranicznego oddziaływania na środowisko, 7. uzasadnienie proponowanego przez wnioskodawcą wariantu ze wskazaniem jego oddziaływania na środowisko, w szczególności na:
a/ ludzi, rośliny, zwierzęta , grzyby i siedliska przyrodnicze, wodę i powietrze, b/ powierzchnię ziemi, z uwzględnieniem ruchów masowych ziemi, klimat i krajobraz
c/ dobra materialne,
d/ zabytki i krajobraz kulturowy, objęte istniejącą dokumentacją, w szczególności rejestrem lub ewidencją zabytków,
e/ wzajemne oddziaływania między tymi elementami, o których mowa w lit a-d ,
8. opis metod prognozowania zastosowanych przez wnioskodawcę oraz opis
przewidywanych znaczących oddziaływań planowanego przedsięwzięcia na środowisko,
obejmujący bezpośrednie, pośrednie, wtórne, skumulowane, krótko-średnio i długoterminowe, stałe i chwilowe oddziaływania na środowisko, wynikające z:
a/ istnienia przedsięwzięcia,
b/ wykorzystywania zasobów środowiska,
c/ emisji,
9 .opis przewidywanych działań mających na celu zapobieganie, ograniczanie lub
kompensację przyrodniczą negatywnych oddziaływań na środowisko w szczególności na
cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru ;
10. jeżeli planowane przedsięwzięcie jest związane z użyciem instalacji, porównanie
proponowanej technologii z technologią spełniającą wymagania, o których mowa w art.143 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku -Prawo Ochrony Środowiska,
11. wskazanie, czy dla planowanego przedsięwzięcia konieczne jest ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku – Prawo Ochrony Środowiska oraz określenie granic takiego obszaru, ograniczeń w zakresie przeznaczenia terenu, wymagań technicznych dotyczących obiektów budowlanych i sposobów korzystania z nich, nie dotyczy to przedsięwzięć polegających na budowie drogi krajowej,
12. przedstawienie zagadnień w formie graficznej,
13. przedstawienie zagadnień w formie kartograficznej w skali odpowiadającej przedmiotowi szczegółowości analizowanych w raporcie zagadnień oraz umożliwiającej kompleksowe przedstawienie przeprowadzonych analiz oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko;
14.analizę możliwych konfliktów społecznych związanych z planowanym przedsięwzięciem,
15.przedstawienie propozycji monitoringu oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na etapie jego budowy i eksploatacji lub użytkowania, w szczególności na cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru,
16. wskazanie trudności wynikających z niedostatków techniki lub luk we współczesnej wiedzy,jakie napotkano, opracowując raport,
2/ 13
- 3-
17. streszczenie w języku niespecjalistycznym informacji zawartych w raporcie ,w odniesieniu do każdego elementu raportu;
18. nazwisko osoby lub osób sporządzających raport;
19.źródła informacji stanowiące podstawę do sporządzenia raportu.
Ponadto w zakresie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, należy określić zakres raportu ze szczególnym uwzględnieniem:
- analizy i oceny wpływu inwestycji na występujące w sąsiedztwie inwestycji siedliska przyrodnicze: 9110-1- kwaśna buczyna niżowa Luzulo pilosae- fagetum , 9160 –grąd subatlantycki Stellario - Carpinetum, 91D0-2 sosnowy bór bagienny, oraz w odległości ok. 0,5 km na wschód siedliska 91D01- brzezinba bagienna
- analizy i oceny wpływu inwestycji na występujące na północ od inwestycji torfowisko wysokie „ Przygiełka koło Miszewka „
- oceny wpływu zwiększonej antropopresji na okoliczne tereny.
U Z A S A D N I E N I E
„Lokum Wiśniewski, Frost”,ul.Al.Jana Pawła II 20, 80-462 Gdańsk w dniu 28.08.2012 roku zwrócił się do tut. Urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha.
Do wniosku zostały załączone dokumenty, o których mowa w art. 74 ust.1 ustawy z dnia 03 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko /Dz. U.Nr 199, poz. 1227 z późniejszymi zmianami /karta informacyjna przedsięwzięcia, poświadczona przez Starostwo Powiatowe w Kartuzach kopia mapy ewidencyjnej obejmującej przewidywany teren, na którym będzie realizowane przedsięwzięcie oraz obejmującej obszar, na który będzie oddziaływać na środowisko.
Planowana inwestycja polegać będzie na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1 ÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha. Zakres całej inwestycji osiedla w granicach opracowania obejmuje realizację 85 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej mieszczących 162 lokale mieszkalne o powierzchni zabudowy 13756,8 m2 wraz z 132 garażami wbudowanymi o powierzchni użytkowej 2.006,4 m2; budynku portierni, 2 budynków usługowych; osiedlowej sieci wody w przyłączami zasilonej z istniejącego gminnego wodociągu, zlokalizowanego w przyległej drodze; osiedlowej sieci grawitacyjnej kanalizacji sanitarnej z przyłączami, włączonej do istniejącej gminnej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w przyległej drodze; osiedlowej sieci kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem wód opadowych do gruntu na terenie inwestycji, osiedlowej sieci gazu z przyłączami; osiedlowej sieci elektroenergetycznej SN z przyłączami; wewnętrznego osiedlowego układu komunikacyjnego; zewnętrznych osiedlowych miejsc postojowych o łącznej ilości stanowisk postojowych- 217 szt; terenów zabaw dla dzieci i rekreacji; terenów zieleni oraz szaty roślinnej osiedla, obiektów małej architektury.
3/ 13
- 4 -
Na podstawie przedstawionej we wniosku informacji o przedsięwzięciu planowana inwestycja zakwalifikowana została do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko dla których może zostać ustalony obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko zgodnie z § 3 ust. 1 pkt. 53 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2010 roku w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko /Dz.U. Nr 213, poz, 1397/.
Zgodnie z art. 21 ust.2 pkt 9 w/w ustawy zamieszczono informację w publicznie dostępnym wykazie danych wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha. informację o wniosku umieszczono na stronie internetowej Bip Przodkowo, wywieszono na tablicy ogłoszeń tut. Urzędu - karta A Nr 370 .
Przedsięwzięcie objęte ww. wnioskiem, zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 53 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2010 roku w sprawie przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko /Dz.U. Nr 213, poz, 1397 / w zw. z art.173 ust.1 i 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U.2008 r. Nr 199 poz. 1227 ze zm.), kwalifikowane jako „zabudowa mieszkaniowa wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą: objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo miejscowego planu odbudowy o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż:
- 2 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody, o których mowa a art. 6 ust. 1 pkt1-5, 8 i 9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody, lub w otulinach form ochrony przyrody, o których mowa v w art. 6 ust. 1 pkt1-3 ustawy
- 4 ha na obszarach innych niż wymienione w tiret pierwsze” posiada status przedsięwzięcia mogącego potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko dla którego raport o oddziaływaniu na środowisko może być stwierdzony.
W związku z powyższym, na podstawie art.71 ust.2 pkt 2, realizacja przedsięwzięcia wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Stosownie do treści art.59 ust.1 pkt 2 ww. ustawy realizacja planowanego przedsięwzięcia mogącego potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, jeżeli obowiązek przeprowadzenia tej oceny został stwierdzony na podstawie art. 63 ust. 1.
W myśl przywołanego wyżej przepisu oraz art.64 ust.1 ww. ustawy, obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko dla planowanego przedsięwzięcia mogącego potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko stwierdza, w drodze postanowienia, organ właściwy do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach:
- uwzględniając łącznie uwarunkowania określone w art. 63 ust. 1;
- po zasięgnięciu opinii: 1) Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska; 2) organu Państwowej Inspekcji Sanitarnej, o którym mowa w art. 78, w przypadku przedsięwzięć wymagających decyzji,
o których mowa w art. 72 ust. 1 pkt 1-3, 10, 11, 13 i 15- 17.
Postanowienie wydaje się również, jeżeli organ nie stwierdzi potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.
Biorąc pod uwagę rodzaj i lokalizację przedsięwzięcia organem właściwym do wydania decyzji w niniejszej sprawie jest zgodnie z art.75 ust.1 pkt 4 ww. ustawy Wójt gminy Przodkowo.
4/ 13
- 5 -
Ponieważ w okolicznościach faktycznych niniejszej sprawy, na podstawie karty informacyjnej przedsięwzięcia, biorąc pod uwagę rodzaj i charakterystykę przedsięwzięcia tj. osiedla domków mieszkalnych, usytuowanie w sąsiedztwie terenów podmokłych, torfowiska wysokiego, siedlisk przyrodniczych, prawdopodobieństwo oddziaływania skumulowanego z istniejącą osadą związaną z gwałtownym wzrostem ludności wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko uzasadnia to właściwość Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku w sprawie wydania ww. opinii.
W dniu 12 października 2012 roku, działając na podstawie art. 64 ust. 1, Wójt wystąpił do Regionalnego Dyrektora ochrony Środowiska oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Kartuzach z wnioskiem o wyrażenie opinii w przedmiocie stwierdzenia obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko dla planowanej inwestycji .
Z uzyskanej opinii, wymienionej na wstępie niniejszego postanowienia, wynika, że przedmiotowe przedsięwzięcie polegające na budowie „osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40 o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha ” wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, ze względu na rodzaj, charakterystykę przedsięwzięcia tj. osiedla domków mieszkalnych, usytuowanie w sąsiedztwie terenów podmokłych, torfowiska wysokiego, siedlisk przyrodniczych, prawdopodobieństwo oddziaływania skumulowanego z istniejącą osadą związaną z gwałtownym wzrostem ludności.
Zgodnie z art. 29, 30, 33 w związku z art. 79 ust.1 cytowanej wyżej ustawy podano do publicznej wiadomości obwieszczenie w sprawie przystąpienia do przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedsięwzięcia dla którego wymagane jest sporządzenie raportu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń tut. Urzędu, tablicy ogłoszeń sołectwa, w pobliżu miejsca planowanego przedsięwzięcia oraz umieszczono w Bip Przodkowo.
Odnosząc się do uwarunkowań określonych w art. 63 ust. 1 ustawy z dnia 03 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko /Dz. U.Nr z 2008 r. 199, poz.1227 z późniejszymi zmianami /, ustalono:
1.Rodzaj i charakterystyka przedsięwzięcia, z uwzględnieniem :
a) skali przedsięwzięcia i wielkości zajmowanego terenu oraz ich wzajemnych proporcji:
Planowane przedsięwzięcie polegać będzie na budowie „osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40 o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha ”
Zakres całej inwestycji osiedla w granicach opracowania obejmuje realizację 85 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej mieszczących 162 lokale mieszkalne o powierzchni zabudowy 13756,8 m2 wraz z 132 garażami wbudowanymi o powierzchni użytkowej 2.006,4 m2,, budynku portierni, 2 budynków usługowych; osiedlowej sieci wody w przyłączami zasilonej z istniejącego gminnego wodociągu, zlokalizowanego w przyległej drodze; osiedlowej sieci grawitacyjnej kanalizacji sanitarnej z przyłączami, włączonej do istniejącej gminnej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w przyległej drodze; osiedlowej sieci kanalizacji deszczowej z
5/ 13
- 6 -
odprowadzeniem wód opadowych do gruntu na terenie inwestycji, osiedlowej sieci gazu z przyłączami; osiedlowej sieci elektroenergetycznej SN z przyłączami; wewnętrznego osiedlowego układu komunikacyjnego; zewnętrznych osiedlowych miejsc postojowych o łącznej ilości stanowisk postojowych- 217 szt; terenów zabaw dla dzieci i rekreacji; terenów zieleni oraz szaty roślinnej osiedla, obiektów małej architektury.
Planowana inwestycja realizowana zgodnie z wymogami prawa ochrony środowiska naturalnego, pozwoli na optymalne osiągniecie wysokiego efektu ekologicznego, a przede wszystkim ochrony rzek, cieków wodnych, jezior, gleby, terenów zielonych.
Ponadto kompleksowa realizacja inwestycji zabezpieczy uporządkowaną zabudowę mieszkaniowa i zagospodarowanie terenu z niezbędnym towarzyszącym uzbrojeniem, przez co zostaną zlikwidowane zagrożenia dla środowiska naturalnego wynikające z filtracji ścieków do gleb z nieszczelnych zbiorników bezodpływowych. Inwestycja umożliwi realizację infrastruktury technicznej oraz utrzymanie stanu sanitarnego na obszarze osiedla, poprzez stworzenie trwałego, efektywnego i zgodnego z wymogami ochrony środowiska sposobu zagospodarowania ścieków sanitarnych i wód opadowych w długookresowej perspektywie.
Projektuje się szczelną kanalizację sanitarną z odprowadzeniem do istniejącej gminnej kanalizacji, osiedlową kanalizację deszczową z osadnikami piasku oraz separatorami olei i benzyn.
Ponadto zaprojektowano niskoemisyjne ekologiczne ogrzewanie gazowe budynków i ciepłej wody użytkowej oraz zaprojektowano utwardzoną nawierzchnię trawiastą ciągów pieszo jezdnych, wszystkich miejsc postojowych i podjazdów do garaży.
Projektuje się stanowiska na pojemniki asenizacyjne do czasowego gromadzenia odpadów bytowo gospodarczych stałych, które będą wywożone na wysypisko śmieci.
Łączna powierzchnia terenu inwestycji projektowanego osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach, gmina Przodkowo wynosi 10,522 ha.
Powierzchnia zabudowy ogółem 14.732,0 m2 powierzchnia dróg o nawierzchni betonowej 5.345,0 m2; powierzchnia ciągów pieszo-jezdnych o nawierzchni trawiastej 4.190,0 m2; powierzchnia parkingów o nawierzchni trawiastej 3.518,5 m2; powierzchnia przejść pieszych 1.550.0 m2; powierzchnia placów zabaw i rekreacji 2.950,0 m2, powierzchnia terenów zieleni 73.236,5 m2
Ogółem powierzchnia w granicach opracowania 105.522,0 m2
Powierzchnia zabudowy stanowi 13,96% powierzchni terenu inwestycji.
Powierzchnia biologicznie czynna stanowi 75,85% powierzchni terenu inwestycji.
Teren planowanego przedsięwzięcia graniczy od strony północno-zachodniej z pasem drogowym drogi gminnej, do której przylegają tereny z zabudową mieszkalną jednorodzinną i zagrodową, od strony południowo-wschodniej z podmokłym obszarem zieleni naturalnej przy rowie melioracji szczegółowych, z pozostałych stron z obszarami rolniczymi.
Na przeważającym obszarze powierzchnia przedmiotowego terenu jest w miarę płaska o nieznacznym
spadku w kierunku wschodnim i jest zakończona w części południowo-wschodnim stokiem w kierunku wschodnim.
Planowana inwestycja będzie realizowana etapami z rozbiciem na poszczególne zadania w okresie 5 lat .
Na przedmiotowym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Tokary, w gminie Przodkowo, zatwierdzony uchwałą, nr XXVII/385/2010 Rady Gminy Przodkowo z dnia 27 05 2010 roku, ogłoszony w Dzienniku Województwa Pomorskiego nr 92 poz.1750 z dnia 06. 07. 2010 roku.
6/ 13
- 7 -
b) powiązania z innymi przedsięwzięciami, w szczególności kumulowania się oddziaływań przedsięwzięć znajdujących się na obszarze, na który będzie oddziaływać przedsięwzięcie
Realizacja inwestycji zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej przylega :od strony północno-zachodniej z pasem drogowym drogi gminnej, do której przylegają tereny z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową, od strony południowo-wschodniej z podmokłym obszarem zieleni naturalnej przy rowie melioracji szczegółowych, z pozostałych stron z obszarami rolniczymi.
Najbliższe nieruchomości to budynki gospodarcze znajdujące się na sąsiednich działkach w odległości 11,0 i 37,0 m, oraz budynki mieszkalne znajdujące się na sąsiednich działkach w odległości 21,0 i 67,0 m .
Na przeważającym obszarze powierzchnia przedmiotowego terenu jest w miarę płaska o nieznacznym
spadku w kierunku wschodnim i jest zakończona w części południowo-wschodnim stokiem w kierunku wschodnim.
c ) wykorzystywania zasobów naturalnych:
Przedsięwzięcie na etapie realizacji inwestycji będzie się wiązało z wykorzystaniem takich materiałów jak: woda, kruszywo, paliwo oraz środki transportu.
Szacunkowe zapotrzebowanie docelowe na wodę dla osiedla wynosi: Gmaxh=10,13 m3/h.
Woda na budowie pobierana będzie z najbliższego czynnego wodociągu i wykorzystywana dla celów: do betonowania przy budowie, do płukania nowo ułożonych sieci, do prób ciśnieniowych rurociągów.
Łączne przewidywane zużycie wody podczas realizacji inwestycji: około 8.000 m3.
Szacunkowe zapotrzebowanie na podstawowe surowce podczas wykonania robót budowlano montażowych inwestycji wynosi: beton 13.300 m3, stal 180 t , pustaki ceramiczne 6.400 m3, drewno 1.780 m3, izolacje termiczne 10.400 m3
Szacunkowe zapotrzebowanie na paliwa podczas wykonania robót budowlano-montażowych inwestycji wynosi: 26 m3.
Szacunkowe zapotrzebowanie docelowe na energię dla osiedla wynosi:
elektryczna: Pmax=1.892 kV, cieplna: nie przewiduje się, gazowa: Qmax=55,5 m3/h.
d ) emisja i występowania inne uciążliwości:
Pewne uciążliwości mogą występować na etapie budowy, jednakże będą one krótkotrwałe i ustąpią niezwłocznie po zakończeniu robót budowlanych, będą spowodowane pracą urządzeń, utrudnieniami w ruchu pojazdów oraz pieszych w obrębie osiedla i w sąsiedztwie. Aby umożliwić bezkolizyjne poruszanie się w obrębie robót ziemnych i instalacyjnych, należy w miejscach krzyżowania się ciągów pieszych z wykopem ułożyć kładki dla pieszych. Przejścia pod drogami gminnymi, wewnętrznymi, prywatnymi wykonać w wykopie otwartym tak aby nie przerywać ruchu pojazdów i pieszych.
Również na etapie budowy przewiduje się powstanie odpadów budowlanych w postaci resztek nie zużytych materiałów, które będą podlegały segregacji i gromadzenia w przenośnych szczelnych kontenerach w wydzielonych i zabezpieczonych miejscach sukcesywnie wywożone na wysypisko śmieci. Ponadto w trakcie wykonywania robót budowlanych będzie następowała emisja spalin z samochodów dostawczych i maszyn budowlanych.
Ścieki sanitarne będą gromadzone w bezodpływowym zbiorniku przenośnej toalety i wywożone przez specjalistyczna firmę na oczyszczalnie ścieków.
Planowana inwestycja ponadto nie jest źródłem emisji gazów, ani też innych zanieczyszczeń do środowiska.
7/ 13
- 8-
W fazie eksploatacji zamierzenie stanie się źródłem powstawania odpadów. Odpady te będą gromadzone w miejscu do tego wyznaczonym i przekazywane odbiorom posiadającym stosowne uprawnienia. Osiedlowa sieć kanalizacji sanitarnej będzie przyłączona do istniejącej gminnej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w przyległej drodze.
Wody opadowe z powierzchni miejsc postojowych odprowadzane zostaną do projektowanej kanalizacji deszczowej poprzez osadniki pisaku oraz separatory olei i benzyn.
Ochrona gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych będzie polegała na nadzorze nad urządzeniami tak, aby substancje toksyczne niebezpieczne, przede wszystkim ropopochodne nie przedostały się do gruntu i wód gruntowych. Rozwiązania projektowe dotyczące sieci przewidują zastosowanie powszechnie stosowanych technologii przy zachowaniu aktualnych aprobat technicznych i atestów dla materiałów.
e) ryzyka wystąpienia poważnej awarii,przy uwzględnieniu używanych substancji i stosowanych technologii:
Przedmiotowe przedsięwzięcie polega na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26,27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha.
Zaprojektowano standardowe przepompownie bezobsługowe prefabrykowane tj. zbiorniki przepompowni w formie studni wykonanej z polimerobetonu, każda przepompownia ścieków będzie wyposażoną w dwie pompy,a do ogrzewania zaprojektowano niskoemisyjne ekologiczne ogrzewanie gazowe budynków i ciepłej wody użytkowej.
Również zaprojektowano do podczyszczenia wód opadowych bezobsługowy separator olei i benzyn z
osadnikiem piasku o pojemności 3,0 m3. W związku z charakterem, skalą i zastosowaniem technologii rozwiązań nie występuje ryzyko poważnej awarii.
2. Usytuowanie przedsięwzięcia, ze zwróceniem uwagi na możliwe zagrożenie środowiska, zwłaszcza przy istniejącym użytkowaniu terenu, zdolność samooczyszczania się środowiska i odnawianie się zasobów naturalnych, walory przyrodnicze i krajobrazowe oraz uwarunkowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego:
a) obszary wodno-błotne oraz inne obszary o płytkim zaleganiu wód podziemnych:
Obszar, na którym zlokalizowana będzie inwestycja znajduje się na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych -GZPW 113, czwartorzędowy zbiornik miedzy morenowy Żukowski - w chwili obecnej nie wyznaczono jego granic oraz w zasięgu strefy ochronnej Głównego Zbiornika Wód Podziemnych-GZPW 111, niecki kredowej tzw. „Subniecka Gdańska”, sięgającej od ujęcia Wisły przez ujście Redy o szacunkowych zasobach 110 tys. m3 i średniej głębokości ujęcia 150 m.
Istotnym problemem w charakterystyce stosunków hydrograficznych są obszary stale lub okresowo podmokłe. Obszary stale podmokłe rozproszone są na całym terenie gminy. Mają one charakter małych wytopisk, które w zależności od pory roku, zalewane są przez wody roztopowe lub spływy powierzchniowe zasilane z opadów atmosferycznych.
Inwestycja położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie cieku wodnego uchodzącego do Jeziora Tuchomskiego oraz przyległych do w/w cieku terenów podmokłych. Ponadto lokalizacja inwestycji otoczona jest w odległości ok. 0,5 km pięcioma małymi jeziorkami wytopiskowymi, a w odległości ok. 0,9 km znajduje się użytek ekologiczny „Przygiełka koła Miszekwa”- jest to fragment torfowiska wysokiego, które są wrażliwe na zmiany stosunków wodnych, podniesienie tafii wód. 8/ 13
- 9 –
b) obszary wybrzeży:
Przedmiotowa inwestycja zlokalizowana jest w Tokarach. Wieś Tokary usytuowana jest w pasie nadmorskim, w odległości 25 km od brzegu Zatoki Gdańskiej, będącej częścią morza Bałtyckiego.
c)obszary górskie lub leśne:
Rozpatrywaną inwestycję zaprojektowano poza obszarami górskimi oraz leśnymi. Lasy na terenie gminy Przodkowo pod względem przyrodniczo-leśnym należą do Krainy Bałtyckiej, dzielnicy Pojezierza Bałtyckiego okręgu kartuskiego. Większość stanowią lasy prywatne rozdrobnione na bardzo dużą liczbą kompleksów o niewielkiej powierzchni. Lasy maja duże znaczenie ekologiczne,korzystnie oddziaływają na klimat,gospodarkę wodną, działają przeciwerozyjnie.
Rozpatrywaną inwestycję zaprojektowano na terenach, które były wykorzystywane rolniczo, przy wykorzystaniu naturalnego ukształtowania terenu.
W odległości ok. 0,6 km na północ od planowanej inwestycji stwierdzono występowanie siedliska przyrodniczego 91D0-2 sosnowy bór bagienny, oraz w odległości ok. 0, 5 km na wschód siedliska 91d01- brzezina bagienna. Są to siedliska priorytetowe, bardzo wrażliwe na zmiany warunków wodnych i troficznych.
d)obszary objęte ochroną, w tym strefy ochronne ujęć wód i obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych:
Obszar gminy Przodkowo leży w obrębie trzech jednostek hydrograficznych–dorzecza rzeki Raduni,rzeki Redy i rzeki Łeby.
Obszar, na którym planowana jest inwestycja znajduje się na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych /GZWP 111/-Subnicka Gdańska, gdzie średnia głębokość ujęcia wynosi 150 m oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych /GZWP 113/- czwartorzędowego Zbiornika Międzymorenowego Żukowskiego o głębokości 30-50 m. Ponadto ze względu na rodzaj inwestycji oraz na głębokość zalegania warstw wodonośnych realizacja inwestycji może wpłynąć na pogorszenie stanu wód podziemnych.
Prace ziemne i fundamentowe będą prowadzone bez naruszania naturalnej struktury gruntu i 6,3 m
powyżej występowania poziomu wód gruntowych.
Maksymalna głębokość posadowienia budynków wynosi 1,5 m p.p.t.
Tak zaprojektowane poziomy posadowienia budynków oraz sposoby prowadzenia robót ziemnych nie wywierają negatywnego wpływu na stosunki gruntowo-wodne na terenie przedmiotowej inwestycji. Zakłada się prowadzenie robót ziemnych w minimalnym niezbędnym zakresie, dopasowując ukształtowanie projektowanego osiedla do istniejącej konfiguracji terenu. Nie przewiduje się wystąpienia nadmiaru mas ziemnych w trakcie realizacji robót ziemnych makroniwelacji terenu. Wierzchnia warstwa gleby urodzajnej – humusu grubości 20 cm, zostanie zwałowana w hałdy o wysokości do 1,8 m i zabezpieczona do czasu zakończenia budowy i późniejszego wykorzystania w= docelowym zagospodarowaniu terenu.
e) obszary wymagające specjalnej ochrony ze względu na występowanie gatunków roślin i zwierząt oraz ich siedlisk oraz siedlisk przyrodniczych objętych ochroną, w tym sieci Natura 2000, wyznaczone w trybie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody:
Planowana inwestycja zlokalizowana jest poza obszarami Natura 2000 oraz poza zasięgiem innych obszarów chronionych. Najbliższe obszary podlegające ustawie o ochronie przyrody to:
- ok. 8,9 km na południowy zachód – „Prokowo” PLH220080,
- ok. 16,2 km na północny zachód – „Mechowiska Zblewskie” PLH 220075,
- ok. 12, 5 km na wschód –„Bunkier w Oliwie” PLH 220055
9/ 13 -10 –
oraz obszary chronione to :
- ok. 0,9 km na wschód użytek ekologiczny Nr 270 – „ Przygiełka koło Miszewka”
- ok. 8,4km na wschód – Trójmiejski Park Krajobrazowy
- ok. 6,8 km na południe Kartuski Obszar Chronionego Krajobrazu
W związku z usytuowaniem planowanego przedsięwzięcia poza obszarami chronionego Krajobrazu oraz poza obszarami Natura 2000 oraz zakresem prowadzonych działań, planowane przedsięwzięcie nie spowoduje utraty ani fragmentacji siedlisk przyrodniczych w w/w obszarach oraz nie będzie stanowić zagrożenia dla stanu środowiska przyrodniczego obszarów Natura 2000. Realizacja inwestycji nie wpłynie również negatywnie na przyrodę oraz nie naruszy zakazów obowiązujących w granicach Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz Kartuskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
f) obszary, na których standardy jakości środowiska zostały przekroczone:
Planowana inwestycja nie obejmuje obszarów o przekroczonych normach jakości środowiska, takich jak obszary industrialne z rozwijającym się przemysłem ciężkim, powodujące znaczny wzrost emisji gazów, pyłów czy metali ciężkich, oraz obszary o przekroczonych standardach jakości wód podziemnych i powierzchniowych.
Przedsięwzięcie polegać będzie na budowie osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych „Rozarium Tuchomskie” w Tokarach gmina Przodkowo zlokalizowane na działkach o następujących numerach: 27/10, 27/11, 27/13÷27/16, 27/20, 27/21, 27/23÷27/26, 27/38÷27/44, 27/46÷27/134, 108/1÷108/3, 108/5÷108/10, 108/15÷108/21, 108/24÷108/40, o łącznej powierzchni terenu wynoszącej Po=10,5522 ha.
g/obszary krajobrazie mającym historyczne,kulturowe lub archeologiczne:
Wieś Tokary położona jest w północno –wschodniej części gminy. Gmina Przodkowo graniczy z gminą Kartuzy, Szemud i Żukowo.Wieś Tokary charakteryzuje się bogatym udziałem dróg gminnych i drogi powiatowej.Inwestycja nie spowoduje utraty walorów krajobrazowych mających znaczenie archeologiczne i kulturowe. Obszar planowanej inwestycji położony jest poza obszarami historyczno-kulturowymi i ochrony archeologicznej.
h)gęstość zaludnienia:
Przedsięwzięcie nie będzie realizowane w obszarze mało zaludnionym,bowiem dotyczy obszarów wiejskich,które należą do terenów słabo zaludnionych.Liczba ludności we wsi Tokary wynosi obecnie 349 mieszkańców,a w związku z budową 162 lokali mieszkalnych nastąpi wzrost ilości mieszkańców o 100 %.
i) obszary przylegające do jezior:
Planowana inwestycja we wsi Tokary nie obejmuje oraz nie przylega do obszarów jezior i ze względu na odległość od jezior brak jest negatywnego oddziaływania na jakość wód oraz elementy biotyczne. W otoczeniu planowanej inwestycji w odległości 1 km znajduje się jezioro Tuchomskie . j) uzdrowiska i obszary ochrony uzdrowiskowej:
Zasięg przedmiotowej inwestycji nie obejmuje obszarów podlegających ochronie uzdrowiskowej.
&
Informacje podstawowe
Informacje o instytucji
Urząd Gminy
do góry